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Louer un appartement peut être un vrai casse‑tête. Vous avez eu un coup de cœur en visitant un bien ? De peur que cette perle rare ne vous passe sous le nez, vous n’avez qu’une envie : signer le bail au plus vite. S’il ne faut pas traîner - certains biens partent comme des petits pains, surtout dans les grandes villes, ce n’est pas une raison pour foncer tête baissée  ! Voici une liste des questions à vous poser avant de louer un logement, pour vous assurer qu’il vous convient vraiment. 

1.Combien allez-vous dépenser chaque mois ?

En étant locataire, vous pouvez vous offrir un logement que vous n’auriez peut-être jamais eu les moyens d’acheter. Attention cependant à ne pas finir dans le rouge !

En faisant vos calculs, n’oubliez pas d’inclure les frais annexes et les charges ! Elles peuvent aller du simple au double selon les caractéristiques du bien :

Le logement est-il bien isolé ? Si ce n’est pas le cas, apprêtez-vous à payer des frais de chauffage plus élevés. À moins que vous optiez pour les plaids et grosses chaussettes…
Le logement dispose-t-il d’une chaudière individuelle ? Si oui, c’est à vous locataire de mettre la main au portefeuille pour payer les frais d’entretien annuel obligatoire. S’il s’agit d’un système de chauffage collectif, la note sera répartie entre les différents occupants.
Y a-t-il un ascenseur ? Le confort se paye. Pour éviter de gonfler vos charges locatives, optez pour un immeuble sans ascenseur ou jetez votre dévolu sur l’appartement du rez-de-chaussée.
Y a-t-il un concierge ou gardien d’immeuble qui se charge de nettoyer les parties communes et de sortir les poubelles ? Une tâche ingrate en moins pour vous, mais cela a un prix !
La propriété comporte-t-elle des espaces verts ? Les abords soignés et le jardin luxuriant bien entretenu font peut-être partie des caractéristiques qui vous ont plu. Rassurez-vous, hormis si vous en avez l’usage exclusif, vous n’êtes pas chargé d’entretenir les espaces verts vous-même. En revanche, vous devrez mettre la main au portefeuille pour les frais d’entretien.
Outre le loyer et les charges, vous devrez payer une assurance habitation. En France, elle est obligatoire pour le locataire. Elle vous permettra d’être couvert si la fenêtre du voisin se brise en mille morceaux suite à un tir au but raté de votre petit dernier ou encore si votre lave-linge déborde, inondant la buanderie.

(Re) faites le calcul ! En tenant compte de tous ces frais, vous pourrez déterminer si votre budget est suffisant pour louer ce logement ou si vos fins de mois risquent d’être – très - difficiles.

2. Le loyer n’est-il pas excessif ? 

Le compte est bon ? Même si vous avez les moyens de payer le loyer sans vous mettre la corde au cou, demandez-vous si ce logement vaut bien son prix. Pour déterminer si l’intérieur est à la hauteur du loyer demandé, concentrez-vous sur l’état général du bien :

Y a-t-il des traces d’humidité ?
Les murs, sols et plafonds sont-ils en bon état ?
L’appartement est-il bien isolé ?
Est-ce que les pièces sont lumineuses ?
La chaudière est-elle récente ou date-t-elle de Mathusalem ?
Tous ces éléments auront un impact sur votre confort au quotidien.

Vous avez un budget limité ? Ce n’est pas une raison pour vivre dans un taudis. La loi impose au bailleur de louer un logement décent. Pour être décent, un appartement doit répondre à 5 critères. Pour en savoir plus, consultez cet article. 

Terminez votre enquête en vérifiant si le bien se trouve dans une zone concernée par l’encadrement des loyers. Si c’est le cas, le propriétaire-bailleur doit respecter un plafond de loyer. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’encadrement des loyers.

Bon à savoir : Après avoir posé vos valises, vous vous rendez compte qu’il manque quelques mètres carrés par rapport à la superficie annoncée dans le contrat de bail ? Sachez que si l’erreur dépasse les 5 %, vous pouvez réclamer une baisse de loyer.

3. Le quartier va-t-il vous plaire ?

Votre futur cocon coche toutes les cases ? De l’agencement des pièces aux équipements, tout vous plait à l’intérieur ! Gardez à l’esprit que vous n’allez pas rester cloitré entre vos 4 murs. Pour déterminer si vous allez vous sentir comme un poisson dans l’eau, tenez également compte de l’ambiance du quartier. L’environnement vous plait-il autant que l’intérieur de votre futur appartement ? Espaces verts, bars, restaurants, commerces… vérifiez s’il comporte des infrastructures qui répondent à vos besoins et envies. Elles contribueront à rendre votre quotidien plus agréable.

Vous avez l’intention de télétravailler ? Assurez-vous d’avoir des voisins calmes. Les voisins de palier, mais pas seulement. Mieux vaut éviter de louer un appartement aux abords d’une école ou le long d’une route très fréquentée.

Vous avez une ou plusieurs voitures à garer ? Dans certaines grandes villes, stationner est le nerf de la gare. Faites un tour dans le quartier à l’heure à laquelle vous rentrez habituellement du travail. Vous saurez si trouver une place de stationnement relève du parcours du combattant et s’il s’avère indispensable de prévoir un budget supplémentaire pour une place de parking.

Vivre dans le quartier peut se transformer en un véritable cauchemar si vous ne tenez pas compte de ces aspects pratiques.

Bon à savoir : Pour éviter de multiplier les visites (décevantes), effectuez une première analyse depuis votre canapé en utilisant Google Street View. À partir de l’adresse du bien, vous pourrez vous faire une idée globale de l’ambiance du quartier en visualisant les environs.

4. Êtes-vous d’accord avec le contenu du contrat de location ?

Dernier point à vérifier : le contrat de location. Avant de signer, prenez le temps de le lire en long et en large. Son contenu pourrait vous obliger à faire quelques concessions, voire vous faire changer d’avis. Vous pourriez en effet découvrir que les animaux domestiques ne sont pas admis. Comme il est hors de question pour vous de vous séparer de votre fidèle ami à quatre pattes, vous voilà obligé de vous remettre à la recherche d’un autre toit.

Adepte du feng shui, vous souhaitez repeindre les murs de votre futur bureau en jaune pour y puiser l’inspiration, et accrocher quelques tableaux zen pour créer une ambiance propice à la concentration. Le propriétaire ne peut pas vous interdire de le faire. En revanche, il peut vous réclamer des frais de remise en état si la couleur est trop extravagante. Vérifiez ce qui est stipulé dans le contrat de location.

Vous pourriez avoir envie de prendre vos jambes à votre cou en constatant que le propriétaire exige que son locataire rembourse tous les travaux et réparations qu’il estimera nécessaires en fin de bail. Certains propriétaires peuvent avoir l’idée d’ajouter des clauses à leur avantage pour se protéger ou restreindre le champ d’action de leur locataire. Il est parfois interdit d’interdire ! Dans l’exemple ci-dessus, le bailleur ne peut pas vous réclamer la somme qu’il veut en cas de dégâts. Il devra vous présenter des devis précis et datés. De même, le propriétaire ne peut pas vous imposer de choisir une compagnie d’assurance. Consultez cet article pour prendre connaissance de l’ensemble des clauses interdites dans un bail d’habitation. Celui de l’appartement que vous convoitez en contient une – ou plusieurs ? Vous avez le choix d’ignorer ces clauses abusives ou de demander au propriétaire de rédiger un nouveau bail conforme à la loi.

C’est le premier appartement que vous louez ? N’hésitez pas à faire lire le contrat de location à un proche qui a déjà déménagé plusieurs fois. Ce locataire expérimenté pourra vous aider à repérer certains détails auxquels vous n’auriez pas fait attention.

Source : SuperImmo.com